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木屋别墅

木屋别墅

木屋别墅

 小木屋

木屋别墅

木屋简介:


       木屋建筑是最接近自然的建筑。提及“小木屋”很自然就想到欧洲的浪漫乡村。欧洲是古老神奇之洲,各国城市的精粹异彩纷呈,世代流芳,随处散发着的浪漫的气息,给人以深陷其中,流连忘返的感觉。木屋别墅不同于砖混结构别墅需要地基承重等设计,只需要地面平整设定主要承重点以钢构件加固,如同搭积木一样对房屋进行施工建设,其节能效果比较突出。生态木屋因采用全木制结构,可以实现零污染的特点,是现代社会人们养生建筑的最好选择。


木屋特点:
       1、冬暖夏凉:由于木结构优异的保温特性,人们可以享受到生态木屋的冬暖夏凉。另外,木材为天然材料,绿色无污染,不会对人体造成伤害,材料透气性好,易于保持室内空气清新及湿度均衡。
       2、移动快捷:木屋别墅采用全木制结构,采用装配式施工,整体拆卸方便,可移动性增强,
       3、建造灵活:沙漠山地,海滨都市,长城内外,大江南北都是木屋建筑的可建处所,适宜环境。
       4、抗震防火:小木屋的抗震能达到8级且耐火能力很强,轻型木结构中重木结构中大尺寸木构件遇火形成的碳化层,可以保护木构件,并保持其结构强度和完整性,完全能够满足建筑防火要求。
       5、经久耐用:木屋建筑寿命可愈百年,由于涉及配套建材的质量,现在可达到50-70年的使用寿命,完全达到国内住宅寿命标准要求。

       6、施工期短:木屋别墅的施工期大约是传统房屋的1/2,传统房屋的施工期是6-10个月,而木结构施工期为3-4个月,为开发商大大地缩短了资金的回笼时间,降低了运营成本。


木屋优势:
       1、快速交房:工程量在 150 ㎡以内的,在基础具备施工条件, 施工人员及材料进入现场后 60 天全部完工,交付标准为精装修(交 钥匙工程)。
       2、经营增值:景区向业主返租别墅,以时权酒店的模式进行经 营管理,既为业主创造利润分红,又为景区解决游客住宿、会议接 待问题。
       3、价格实惠:价格是最大的吸引力,能圆很大 一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。
       4、不占建设用地指标:无需报批手续,节省报批时间和费用, 节省土地征用费;
       5、节能环保:木材是唯一可再生的主要建筑材料,在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面,木结构的环保性远优于砖混结构和钢结构,是公认的绿色建筑。

       6、风格别致:可以按照业主要求建造各式欧美风格、民族风格别墅,经典、美观、实用,与周边风景相映成趣,自成一景!


木屋发展前景:
       木屋别墅发展前景看好,既节约成本又不破坏环境。住在里面还可以减少辐射。小编相信木屋别墅一定是别墅的未来发展趋势。

       旅游景区别墅的市场前景分析:

       随着旅游产业的发展,近年来国内房地产业推出一种新概念产 品——旅游地产,就是在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅, 不使用钢筋混凝土,对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规” 的房产证,旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等 都不逊于城市里的“产权别墅” ,而价格却具有绝对的优势,例如: 北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅,每平方米售价才 6000-8000 元!还送精装修、空调、冰箱、电能地热,热水入户。木 屋别墅依山傍水,是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的 定义,这样的物业才能算是真正意义的“别墅” ,在芬兰、加拿大、 俄罗斯等国,许多居民都拥有一套位于市郊的别墅,用于周末休闲 度假。 这样的别墅,对于开发商、土地所有者(旅游景区或村委会) 、 购房者而言,是皆大欢喜的结局。因而,依托大城市周边的景区资 源,开发这样的生态木屋别墅,不愁销路,具有广阔的市场前景。
       分别就三方所得利益进行分析:
      (一)开发商
       木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发 协议,在大城市周边开发木屋别墅,平均建造成本 2500-3500 元/㎡ (精装修交房、含地基、周边环境配套) ,销售价格根据地区有所差 别。 1)北京销售价格以 7000 元/㎡计,一套 200 平方米的木屋别墅售价达到 140 万 元,除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元(50 年) ,毛利润可达 80 万元。 2)上海、广州、深圳销售价格以 6000 元/㎡计,一套 200 平方米的别墅售价达 到 120 万元,除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元,毛利润可达 60 万元。 3)重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以 4500 元/㎡计,一套 200 平方 米的别墅售价达到 90 万元,除去建造成本 50 万元、土地租金 5 万元,毛利润可达 35 万元。
       (二)土地所有者(景区或乡村)
 一直以来,旅游景区在建设过程中都会遇到一个很头痛的问题: 开发协议签好了,规划做好了,要想顺利建成各种景区接待设施, 前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但 占用开发商的宝贵时间和资金,还延误景区的开园,导致预期经济 收益无法实现。景区的特许经营权一般只有 50 年,前期主要依靠门 票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入,而且仅限于 5-10 月 份旺季,旺季一过,门庭冷落,前期很少涉及房地产开发,因此通 过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施,对景区的开发商 而言,是一种极大的浪费,也是很无奈的事情! 木结构建筑及木屋别墅的引进,为景区开发商提供了一个全新 的解决方案,使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、 售票厅、度假酒店等设施,而且木屋别墅本身亦是一道风景。况且, 景区可以返租部分别墅用于经营酒店,既可节约投资、还可增加收 入,迅速开园营业,快速制造人气,然后再开发销售“太阳能生态 木屋别墅” ,从景区开发升级到旅游地产开发,获取超额利润! 乡村拥有的是大片的土地,虽然风景宜人,但是如果没有开发 商来开发别墅物业,土地的价值是无法体现、无法兑现的,如果村 委会拿出 100 亩土地来开发别墅,即有 1000 万元的土地租金收入, 因此,不少村委会是乐意拿土地出来出租给开发商或合作开发木屋 别墅的。
      (三)购房者(或以租代售、会员制等变相购买)
比起那些 2-4 万元/㎡的别墅来说,位于风景优美的景区木屋别墅才卖 4500-7000 元/㎡,价格是最大的吸引力,能圆很大一部分退休老 人、工薪族、小老板的别墅梦。 其实,聪明购房者早已醒悟:土地终究是属于国家的,购买 70 年期限的“产权别墅”与购买 50 年期限的“租赁别墅”并无太大区 别, 很多购房者年龄都已经达到 40 至 60 岁, 加上 50 年, 就是 90-110 岁了,他们只求在有生之年享受这些木屋别墅及其清新环境,不追 求所谓的“产权” 对于使用者而言,住得舒服、生态、健康才是 。 最重要的。 在价格上,后者仅是前者价格的 1/3 甚至 1/4,消费者得到的是 真正的实惠,在市区购买一套洋房的价格,就可以在景区购买到一 套真正的木屋别墅,节省下来的钱,既可以购买小车、还可以用于 投资门面或者其他生意,生活质量得到极大的提高。由于价格上的 优势,消费群体扩大了,因而经常出现销售火爆的情景,很多别墅 都需要先交订金才开始建造。


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